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新房验收交付流程,你必须知道!

2019-06-11 16:41安阳信息网建材频道家居来源:安阳信息网建材频道

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高楼林立的社会

最恼火的莫过于豆腐渣工程

豆腐有多渣呢?

有业主反映,在她家餐厅墙壁的保温层上,随意用钥匙就可以戳几个洞出来。也遇到过业主说,家里的房子阳角部分,拿手一撮就掉一地的灰。

有关部门都说没问题,验收也通过了!

但是装修又是要花一大笔钱。业主有苦说不出。

验房的重要性不言而喻,交房前万万不能少的一件事就是进行专业验房,将问题一一指出,再与开发商进行协商。


验房其实就是对房子的体检,房屋质量问题困扰着业主朋友们,而验房就是房子交付的前提和保障,一次专业的验房,如同一次体检,用专业、全面的服务帮助业主及时检查房屋质量问题,减少日后发生隐患的机率,毕竟后患无穷不仅伤钱还伤身。

那么,验房前需要做什么准备呢?





·“三书一证一表”

包括《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》,《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《竣工验收备案表》。

▲ 三书一证一表具体图示


·验房前调整好心态

要告诉自己万万不能随便和心软。一些开发商总会表示业主在验房时发现的毛病只是小问题,想方设法不让业主将问题列进验收文件里。其实不论大小,你都应该记录下来。


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验房攻略


·入户门检查

检查防盗门有无严重划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应是否灵活。


·检查窗户

1.门的开启关闭是否顺畅;

2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大;

3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音;

4.大门、房门的插销、门舌是否太长太紧;

5.窗边与混凝土接口是否已没有缝隙。窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。

6.开关窗户是否太紧,开启关闭是否顺畅。

7.窗户玻璃是否完好。


·测量层高

一般是3米(连层板,家里量到的层高应该是2.75m左右),合同有注明,看是否符合购房合同上面的要求。


·检查下水

一般开发商交房的时候会预留一个水龙头,可以打开试试流水是不是正常,下水是否通畅。


·检查墙面

1.检查墙面是否平整,是否有开裂和渗水现象。


2.检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来,大范围空鼓可要求物业整改。


·检查地面

1.检查地面是否平整。

2.检查是否有裂缝和起沙:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。


·检查卫生间是否渗水


在卫生间地面上放水,然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花,并检查自己家的天花是否有渗水。


·电源线以及多媒体电
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