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安华观邸|推迟交房这么久,小区面目究竟为何?

2019-01-31 12:33安阳信息网建材频道家居来源:安阳信息网建材频道

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千呼万唤,从2017年等到2018年末,安华观邸终于可以交房了。那么,对于迟迟交房的小区房屋质量问题,一起跟着小黑妹来看看吧~

安华观邸

安华观邸2.png

安华观邸位于中华路与灯塔路交汇处西南角,易园西侧,位置得天独厚。由四栋瞰景高层组成,百米超阔楼间距,视野开阔,是安阳市中心罕有的板式住宅,户户送面积,家家有花园,是安阳核心区具价值的好房子!且周边配套丰富,交通便利,地段价值无限。

安华观邸.jpeg

验房
手册


空 鼓


空鼓问题是所有交房小区墙面检查中普遍存在的情况,这里也不例外。检查墙面是否有空鼓,用空鼓锤敲击墙面,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。

一般小范围的空鼓在后期装修的时候填平就可以,但是超过20*20CM的空鼓需要找物业人员进行整改~


空鼓形成记:墙体总共有三层,产生空鼓的就是第二层(水泥砂浆层),是造成房子装修后开裂脱落的元凶

空鼓产生原因主要有以下几点:

①墙面基层在抹水泥砂浆之前,处理不净,或浇水湿润不够

②垫层水泥沙井铺设的比率不匹配或加水较多,也就是俗称的水泥砂浆强度不够

砂浆密度不一致,砂浆在初凝期完成后出现沉降,产生空鼓、脱落。

 整改范围:大于20cm*20cm面积

 整改方式:建议使用切割机将空鼓区域的水泥砂浆层切割下来,重新进行修补。如果是用切割机切割的话,整改后会是一个方形,像补丁一样哦~


墙面裂缝

裂缝也算是在我们验房过程中出现的比较多的问题,大多是墙面、地面等部位。

墙面裂缝.jpg

   小黑妹科普
      开裂通常有两种情况,俗话说“十裂九空”,所以一定要处理好裂缝的问题。

第一种是规则开裂,如直长条竖或横的裂缝,有可能是地基下沉或其它结构性问题。

第二种是不规则开裂,则是水泥和砂浆搅拌不均匀导致,水泥太少会有大规模蜘蛛网状开裂,这种情况需要大规模整改。

为了不影响后期的墙面美观,当检查出裂缝后一定让工人先处理再批刮石膏或腻子,不然买再好的墙漆也是枉然。



辅材外漏

插座面板密封不严.jpg

施工过程中难免会有粗糙的地方,辅材外漏也是验收房屋的必要项目。但是发现上图这种铁丝网开裂是比较严重的情况。业主在验收房屋时一定要注意。



门窗检验


门窗检查主要是看有无破损、开关是否灵活、有无声响、密封条是否牢固等!

但是我们在安华观邸验房时发现,问题并不简单。

未安装门把手.jpg

如密封条开裂,门窗变形,窗纱破损等大大小小的问题比之其他小区很是严重。



漏水问题

除了门窗问题严重外,还有几家水管房顶漏水问题比较突出,这个也是在别的小区里几户没有见过的问题。



其他项目


楼房建筑的高度规定一般是2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,检测层高的时候需要用专业的激光测距仪进行测量。安华观邸的层高属于正常高度,符合国家建筑规定。

检查每个照明开关和电源插座质量是否合格,用验电工具测试插座是否通电、零火线是否正常,能不能正常跳闸,电表和配电箱安装是否到位,开关有无标示清楚;灯具是否有问题等。

一般开发商交房的时候会预留一个水龙头,可以打开试试流水是不是正常,下水是否通畅.

在本小区的验房中,没有通水,所以这个项目只有等到后期装修过程中自行检测。




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再次声明:安阳信息网公益验房完全免费,不收取费用,但必须要在您领取钥匙之后再报名,并按照程序规定自行集结网友。

在此,向信赖我们的安华观邸网友表示衷心的感谢

安华观邸合照.jpg


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