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金桂湾 | 验房没必要?这样你也真敢住进去。

2018-10-31 14:35家居来源:

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自月初开始,我们在金桂湾验房也快一个月了,今天我们来说说,在金桂湾这一个月,我们的验房发现的问题。

金桂湾

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金桂湾占地为38565平方米,总建筑面积为86027平方米,北至广顺街,西到安阳南北主干道--彰德路。小区由5栋18层的高层和1栋26层的高层板式组成。

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环境配套 本项目绿化分为4个组团,中心绿地组团、宅前绿地组团、道路间了心底组团和配套间绿地组团。且代表着4个绿化景观结构,金苑、玉园、竹缘、丹源。 小区内设置的有休憩亭、喷泉广场、绿茵广场、休闲广场、香榭丽舍大道等,主要以法国巴黎的景观为参照而设计建造的。 小区内种植的植物以四季变换为参照,有春季的繁花、夏季的浓荫、秋季的灿烂和冬季的苍翠。 周边规划有湿地公园,高新区将在2012年规划投资2.5亿元建湿地公园。湿地公园位于长江大道与洪河交汇处西南角。

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交通配套   伴随着彰德路的西移,同时也带来了开发区便利交通的开始,本项目距离南林高速仅5分钟车程,广顺街东至光明路,将成为开发区东西主干道。 本小区为人车分流、商住分流的设计原则,机动车辆非特殊情况不得进入居住区域。居住区主道路宽为5米,宅前小路接近3米。项目东侧有安阳市公交南站,目前基础配套已经完成。

验房开始



空鼓篇


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空鼓问题是所有交房小区墙面检查中普遍存在的情况,这里也不例外。检查墙面是否有空鼓,用空鼓锤敲击墙面,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。

一般小范围的空鼓在后期装修的时候填平就可以,但是超过20*20CM的空鼓需要找物业人员进行整改~

undefined空鼓形成记:墙体总共有三层,产生空鼓的就是第二层(水泥砂浆层),是造成房子装修后开裂脱落的元凶

空鼓产生原因主要有以下几点:

①墙面基层在抹水泥砂浆之前,处理不净,或浇水湿润不够

②垫层水泥沙井铺设的比率不匹配或加水较多,也就是俗称的水泥砂浆强度不够

砂浆密度不一致,砂浆在初凝期完成后出现沉降,产生空鼓、脱落。

 整改范围:大于20cm*20cm面积

 整改方式:建议使用切割机将空鼓区域的水泥砂浆层切割下来,重新进行修补。如果是用切割机切割的话,整改后会是一个方形,像补丁一样哦~


裂缝篇


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裂缝问题也算是在我们验房过程中出现的比较多的问题。有墙面、地面等部位。


  undefined 小黑妹科普
      开裂通常有两种情况,俗话说“十裂九空”,所以一定要处理好裂缝的问题。

第一种是规则开裂,如直长条竖或横的裂缝,有可能是地基下沉或其它结构性问题。

第二种是不规则开裂,则是水泥和砂浆搅拌不均匀导致,水泥太少会有大规模蜘蛛网状开裂,这种情况需要大规模整改。

为了不影响后期的墙面美观,当检查出裂缝后一定让工人先处理再批刮石膏或腻子,不然买再好的墙漆也是枉然。


门窗篇

门窗检查主要是看有无破损、开关是否灵活、有无声响、密封条是否牢固等。

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电路篇

        检查每个照明开关和电源插座质量是否合格,用验电工具测试插座是否通电、零火线是否正常,能不能正常跳闸,电表和配电箱安装是否到位,开关有无标示清楚;灯具是否有问题等。

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层高篇

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楼房建筑的高度规定一般是2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,检测层高的时候需要用专业的激光测距仪进行测量。中信城的层高属于正常高度,符合国家建筑规定。

其他项检查

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声明

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再次声明:安阳信息网公益验房完全免费,不收取费用,但必须要在您领取钥匙之后再报名,并自行预约与集结网友。

在此,向每一位信赖我们的网友表示衷心的感谢


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